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奶茶店找店铺,租金与地点如何平衡?

时间:2015-08-18 15:38 来源:未知 作者:admin 阅读:
  很多菠菜导航奶茶的加盟商,在找店的时候都会遇到类似的问题:有的店铺位置好客流量大,但是租金高;有的店铺位置一般,但租金便宜,如何选择?
 
  所有人都知道位置好而租金便宜的好店是稀缺资源,一出现就可能被人抢订了,不要对于自己能抢到这样的好资源抱有太大希望。租金昂贵的店铺一般在商业区或者人流很大的地段,便宜的店址则一般出现在比较偏僻地方。两类店址摆在面前,选哪一个?
 
  我们的一位加盟商李小姐就遇到了这样的问题,她有过在广东中山开奶茶店的经验,到了深圳以后也想继续开奶茶店,她的需求是面积在15平米以上,位置不能太偏,要有一定的人流量,如果是奶茶店整体转让最好,接手就可以继续经营。
 
  在与菠菜导航奶茶合作以后,我们根据她的条件,推荐了几家地理位置不同的空铺,而其中有两家她非常满意,自己难以取舍。
 
  店铺A:位于福田竹子林,面积21平方米,租金2410元/月,转让费15万元。
 
  店铺B:位于福田区景田,面积18平方米,租金1520元/月,转让费10万元。
 
  她找到菠菜导航奶茶的选址顾问,带上顾问去了这两家奶茶店做实地考查,福田竹子林的奶茶店位于小区外的商业街,两层楼,周边是各种高档的住宅小区。商业街人流量很大,包含了餐饮店、健身会所、超市、便利店、眼镜店、奶茶店等各种行业的店铺,为周边的大型小区提供了很完善的商业服务。而景田的那家店则位于某条小路的路边,周边最近的小区大概是500米左右,旁边有几家餐饮店,人流量不大,不过属于小区部分用户上下班的必经之地。
 
  两家店铺都经营了一段时间,积累了各自的客户群体,但在租金上差了1万元之多。
 
  看完两家店铺后,根据两家店铺的情况,菠菜导航奶茶的选址顾问向李小姐建议竹子林的那家奶茶店,因为那一家客流量大,而且加盟商质量高。首先是那一片的商圈比较成熟,不需要培养,未来风险比较小,而且客源充足,立刻有生意可做,加盟商质量高,则意味首客单价高,通过高质量的加盟商的口碑推荐,就有机会发展,只要租金贵得不太离谱,总会有赚钱的可能。
 
  而景田的店铺,虽然租金便宜但客流量较小,如果想要快速的资金回笼,这里无疑不是一个好的选择,除非李小姐有足够的资金和耐心去养店,而且还要看这个地段在未来的三、二年内是否会客流快速增长,否则不推荐李小姐选择这一家店。
 
  李小姐经过再三衡量和反复对比,选择了接受我们的建议,最终接手了景田的那家奶茶店,转让费也在我们的协助下,从15万元谈到11.5万元。
 
  人流量大、客流高、加盟商质量高的地方,租金必然会偏贵,求租者在寻找店铺的时候一定要根据自己的实际情况出发去寻找,如果资金不足,就选小一点的铺面,但一定要优先考虑客流量和商圈的发展,无论如何都要坚持价值(客流)第一,价格第二的原则,切不可为了省那点租金而找到不合适的店铺导致创业失败。

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