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什么是店铺转让费?

时间:2015-08-18 14:20 来源:未知 作者:admin 阅读:
  几乎所有的商铺在转让时,交易双方都会涉及到店铺转让费。转让方想要把店铺转出一个高价,接手方想尽量压低转让费,交易前的大部分时间都在转让费的“拉锯战”中消磨掉了。
 
  那么,什么是店铺转让费?店铺转让费中包括哪些项目?哪些因素将会对店铺转让费有很明显的影响?店铺转让费该如何定价?转让费谈妥了以后该如何支付?什么时候支付是最合理的……虽然是一个小小的店铺转让费,其中涉及到的关键问题可不少。
 
  店铺转让费是指租户在店铺租期内(未到期)征得房东同意后将房屋转租,把和房东之间的租赁剩余期限,连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目(货物、加盟许可费、其他无形资产)等,一并转给下一个租户,其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。
 
  简单的来说,店铺转让费指的是店面转手时转让方向接手方额外收取的费用,是接手方弥补给转让方因转让所蒙受损失的补偿。
 
  店铺转让费是租铺开店最常见的费用之一,少则几万,多则上百万都有可能。
 
  为什么要收店铺转让费?以下用一张简单的图就可以给大家说明,为什么转让方在转让店铺时一定要收取转让费了。
构成店铺转让费的构成因素
  店铺的转让费主要就是围绕以上这些因素产生的,而转让费的高低与否,与店铺的实际情况密切相关,以一个的简单事例来给大家做一个介绍:
 
  【例】在深圳市罗湖区桂园路,有一家经营湖南菜的餐饮店铺,面积1000平方米,租金39800元/月,处于大型小区周边,旁边有红岭宾馆,装修设施设备齐全,内设7个包间,并带有棋牌室,附近有停车场,交通方便,因此老顾客非常多。这家店铺由于优势明显,因此店主转让的时候开价55万,自己转了一个多月,因为转让费的问题谈了好几个人都没有谈妥。在于合作后,我们的转店顾客在了解店主需求、实地考查调研后,建议店主将转让费开价到38万,并为店主筛选了适合店主需求的精准客户推荐过去看店。9月10日店主与合作,17日店铺即转让成功。
 
  在这个案例中,店铺本身是非常有优势的,面积大、装修好,设施齐全,环境好、交通方便、老客户多……也因此,店主自己的心理预期过高,开了一个不太合理的转让费,导致自己的店铺一直未能转让出去。而的业务顾问在基于对店铺的充分了解的情况下,为店主提了一个合理的转让费用,转让方和接手方都能够接受这样的价格,于是10天之内快速转让成功。
 
  所以,店铺的转让费的高低及定价合理与否,很可能会直接影响店铺的转让情况,甚至可能会成为是否转让成功的关键因素。
 
  当然,也有一些店铺是不收取店铺转让费的,比如房屋无装修(或不是这一位店主出钱装修)、无设备(店主已将设备转让出去或设备由原房东配置)、或无经营项目(指租户不把经营项目留下),可能不会产生转让费。
 
  每一个店铺的具体情况不同,转让费要因店而异。接下来,我们将逐一为大家更深入的讲解关于店铺转让费的各种知识。

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